റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നിക്ഷേപ പ്രിയനാണോ നിങ്ങൾ - REIT കൾ പരിഗണിക്കാം

REIT-കൾ എന്താണ്?

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഇൻവെസ്റ്റ്‌മെന്റ് ട്രസ്റ്റുകൾ (REIT-കൾ) ഓഫീസ് കെട്ടിടങ്ങൾ, അപ്പാർട്ടുമെന്റുകൾ, ഷോപ്പിംഗ് സെന്ററുകൾ, ഹോട്ടലുകൾ എന്നിവ പോലുള്ള വരുമാനം ഉണ്ടാക്കുന്ന റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് പ്രോപ്പർട്ടികൾ സ്വന്തമാക്കുകയോ ധനസഹായം നൽകുകയോ ചെയ്യുന്ന കമ്പനികളാണ്. REIT-കൾ വ്യക്തികൾക്ക് ഭൗതിക സ്വത്തുക്കൾ നേരിട്ട് സ്വന്തമാക്കാതെ തന്നെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിൽ നിക്ഷേപിക്കാൻ അനുവദിക്കുന്നു.

പ്രധാന നേട്ടങ്ങൾ

🔹വൈവിധ്യമാർന്ന പോർട്ട്‌ഫോളിയോ: REIT-കൾ വിവിധ പ്രോപ്പർട്ടികളിൽ നിക്ഷേപിക്കുന്നു, ഇത് അപകടസാധ്യത കുറയ്ക്കുകയും സാധ്യതയുള്ള വരുമാനം വർദ്ധിപ്പിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു.

🔹സാധാരണ വരുമാനം: REIT-കൾ വാടക വരുമാനം സൃഷ്ടിക്കുന്നു, ഇത് നിക്ഷേപകർക്ക് ലാഭവിഹിതമായി വിതരണം ചെയ്യുന്നു.

🔹ലിക്വിഡിറ്റി: REIT-കൾ സ്റ്റോക്ക് എക്സ്ചേഞ്ചുകളിൽ വ്യാപാരം ചെയ്യപ്പെടുന്നു, ഇത് ഓഹരികൾ വാങ്ങാനും വിൽക്കാനും എളുപ്പമാക്കുന്നു.

🔹പ്രൊഫഷണൽ മാനേജ്‌മെന്റ്: REIT-കൾ പരിചയസമ്പന്നരായ പ്രൊഫഷണലുകളാണ് കൈകാര്യം ചെയ്യുന്നത്, ഇത് വ്യക്തിഗത നിക്ഷേപകരുടെ ഭാരം കുറയ്ക്കുന്നു.

REIT-കളുടെ തരങ്ങൾ

🔹ഇക്വിറ്റി REIT-കൾ: പ്രോപ്പർട്ടികളിൽ നിക്ഷേപിക്കുകയും വാടകയിൽ നിന്നും പ്രോപ്പർട്ടി വിൽപ്പനയിൽ നിന്നും വരുമാനം ഉണ്ടാക്കുകയും ചെയ്യുന്നു.

🔹മോർട്ട്ഗേജ് REIT-കൾ: പലിശ പേയ്‌മെന്റുകളിൽ നിന്ന് വരുമാനം ഉണ്ടാക്കുന്ന മോർട്ട്ഗേജുകളിലും മറ്റ് ഡെറ്റ് സെക്യൂരിറ്റികളിലും നിക്ഷേപിക്കുക.

🔹ഹൈബ്രിഡ് REIT-കൾ: ഇക്വിറ്റി, മോർട്ട്ഗേജ് നിക്ഷേപങ്ങൾ സംയോജിപ്പിക്കുക.

REIT-കൾ എങ്ങനെ പ്രവർത്തിക്കുന്നു:

🔹നിക്ഷേപകർ ഓഹരികൾ വാങ്ങുന്നു: ഒരു REIT-യിൽ, അത് പ്രോപ്പർട്ടികളുടെ ഒരു പോർട്ട്‌ഫോളിയോയിൽ നിക്ഷേപിക്കുന്നു.

🔹പ്രോപ്പർട്ടികൾ വരുമാനം ഉണ്ടാക്കുന്നു: വാടക, പാട്ടം, പ്രോപ്പർട്ടി വിൽപ്പന എന്നിവയിലൂടെ.

🔹വരുമാനം വിതരണം ചെയ്യുന്നു: നിക്ഷേപകർക്ക് ഡിവിഡന്റുകളായി.

🔹നിക്ഷേപകർക്ക് ഓഹരികൾ വിൽക്കാൻ കഴിയും: സ്റ്റോക്ക് എക്സ്ചേഞ്ചുകളിൽ, ലിക്വിഡിറ്റി നൽകുന്നു.

ഇന്ത്യൻ REIT മാർക്കറ്റ്:

🔹സെബി നിയന്ത്രിക്കുന്നത്: സെക്യൂരിറ്റീസ് ആൻഡ് എക്സ്ചേഞ്ച് ബോർഡ് ഓഫ് ഇന്ത്യ (സെബി) ഇന്ത്യയിലെ REIT-കൾ നിയന്ത്രിക്കുന്നു.

🔹കുറഞ്ഞ ആസ്തി ആവശ്യകത: ₹500 കോടി മൂല്യമുള്ള ആസ്തികൾ.

🔹സ്റ്റോക്ക് എക്സ്ചേഞ്ചുകളിൽ ലിസ്റ്റ് ചെയ്തിരിക്കുന്നു: REIT-കൾ NSE, BSE പോലുള്ള ഇന്ത്യൻ സ്റ്റോക്ക് എക്സ്ചേഞ്ചുകളിൽ ലിസ്റ്റ് ചെയ്തിരിക്കുന്നു.

പ്രോപ്പർട്ടികൾ നേരിട്ട് കൈകാര്യം ചെയ്യാതെ തന്നെ തങ്ങളുടെ പോർട്ട്‌ഫോളിയോകൾ വൈവിധ്യവത്കരിക്കാനും റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നിക്ഷേപങ്ങളിൽ നിന്ന് പ്രയോജനം നേടാനും ആഗ്രഹിക്കുന്നവർക്ക് REIT-കൾ ഒരു സവിശേഷ നിക്ഷേപ അവസരം നൽകുന്നു

ഇന്ത്യൻ ഓഹരി വിപണിയിൽ ലിസ്റ്റുചെയ്ത REIT-കൾ:

ലിസ്റ്റുചെയ്ത REIT-കൾ

💥എംബസി ഓഫീസ് പാർക്കുകൾ REIT: ഓഫീസ് പാർക്കുകളിൽ ശ്രദ്ധ കേന്ദ്രീകരിക്കുന്നു, നിലവിൽ ₹360.55 ന് വ്യാപാരം ചെയ്യുന്നു, ₹34,176.32 കോടി വിപണി മൂലധനം നൽകുന്നു

💥നെക്സസ് സെലക്ട് ട്രസ്റ്റ്: 32% വരുമാനമുള്ള ഒരു മികച്ച പ്രകടനം കാഴ്ചവയ്ക്കുന്നു, ഉയർന്ന ഒക്യുപ്പൻസിയും ശക്തമായ സാമ്പത്തിക മെട്രിക്സും അഭിമാനിക്കുന്നു, ₹151.37 ന് വ്യാപാരം ചെയ്യുന്നു, ₹22,932.57 കോടി വിപണി മൂലധനം നൽകുന്നു

💥മൈൻഡ്‌സ്‌പേസ് ബിസിനസ് പാർക്കുകൾ REIT: ബിസിനസ് പാർക്കുകളിൽ സ്പെഷ്യലൈസ് ചെയ്യുന്നു, ₹338.42 ന് വ്യാപാരം ചെയ്യുന്നു, ₹20,068.90 കോടി വിപണി മൂലധനം നൽകുന്നു

💥ബ്രൂക്ക്ഫീൽഡ് ഇന്ത്യ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ട്രസ്റ്റ്: റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിൽ ശ്രദ്ധ കേന്ദ്രീകരിക്കുന്നു, ₹266.22 ന് വ്യാപാരം ചെയ്യുന്നു ₹12,778.98 കോടിയുടെ വിപണി മൂലധനം

ഭൗതിക സ്വത്തുക്കൾ നേരിട്ട് സ്വന്തമാക്കാതെ തന്നെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിൽ നിക്ഷേപിക്കാനുള്ള ഒരു മാർഗമാണ് ഈ REIT-കൾ വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നത്, ഇത് വാടക വരുമാനവും ദീർഘകാല മൂലധന വളർച്ചയും നൽകുന്നു.